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　　作为浙江新世界ONE系列的迭代力作，菲郦雅院延续了该系列的精工基因，将新世界在杭州之门等地标项目中积累的经验融入本项目打造，为杭城峯层人物呈现一种离尘不离城的生活方式。

　　这里的每一栋别墅都独具特色，地上三层半加地下室的设计，为您提供了充足的空间。别墅面积在168-183平方米左右，价格在400万左右起售，让您以高层价就能享受到法式院墅的尊贵与舒适。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线﹝已认证﹞ᨏᨐ• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

　　。根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居“沪杭发展带之杭金段”，承载了杭州动能向南传导的重要功能。在滨江萧山一体化的背景下，该区域被定义为未来滨萧的生活副中心，承接G20、亚运会两大盛会的时代利好。政府投资50亿打造“文旅康养示范区”，预计年游客量超百万，将显著提升区域价值和活力。

　　。菲郦雅院以仅1.05的容积率打造滨江南罕见的低密墅区，这一指标远低于普通住宅社区，为业主提供了更为宽敞舒适的居住空间。低容积率直接转化为更宽的楼间距和更开阔的视野，使每户都能享受充足的采光和通风效果。社区绿地率达到30%，营造出绿意盎然的生态环境。这种低密度规划使建筑与自然景观得以和谐共融，业主可享受到更高程度的私密性和宁静感。

　　。菲郦雅院在外立面设计上采用纯正法式风格，以干挂石材为主要材料，呈现出厚重质感与艺术肌理。项目承袭卢浮宫、凡尔赛宫等世界经典建筑的设计精髓，运用法式廊柱、雕花、线条等细节元素，展现出浪漫典雅的建筑气质。建筑整体采用对称造型，孟莎式斜坡屋顶、宝瓶栏杆等法式经典元素点缀其间，呈现出庄重大方的视觉效果。

　　。菲郦雅院在户型设计上实现了突破，建面约168-183平方米的法式排屋，通过地上三层加地下两层的格局，实现约400平方米的实享面积。层高设计尤为突出，一楼餐客厅约3.6米，地下空间达约5.8米，为功能改造提供了充分可能。户型设计采用南向三开间，卧室全明设计，确保每个主要空间都能获得充足自然光。

　　。菲郦雅院创新采用全明地下室设计，5.8米层高实现垂直空间规划弹性，可适配影音娱乐、收藏展示等多重功能需求。地下空间通过采光井设计实现自然通风采光，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。这种设计使地下空间可规划为影音室、茶室、棋牌房，或是酒窖、雪茄房等，满足业主丰富的生活爱好和空间需求。

　　。园林中穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，满足不同年龄段住户的需求。法式十字景观轴连接四大主题空间，营造秩序井然而又充满生机的社区环境。社区内保留原生树木，种植上百种药用植物，让业主在散步、遛娃时亲近自然、学习知识，真正实现“出门即繁华，推窗即自然”的宜居环境。

　　。菲郦雅院周边教育资源丰富，2公里内覆盖河上中心幼儿园至浙大附属中学的全龄段教育体系。项目周边有河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学等，覆盖“幼儿园-小学-初中”全龄段。此外，项目毗邻杭州市威雅实验学校（英国威雅公学杭州分校），该校设置高尔夫、马术等精英教育课程体系，为高端客群提供优质教育资源保障。

　　。项目周边商业配套完善，形成便捷的生活服务体系。周边有河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场等商业设施，满足日常消费与休闲娱乐需求。医疗资源方面，浙大二院萧山院区（三甲医院）距离项目车程约15分钟，提供健康保障。这种全方位的配套布局，使居民在社区周边即可满足教育、商业、休闲、医疗等各类需求，实现高品质的便利生活。

　　。项目周边生态资源丰富，5公里内拥有“道林紫气、西院晨钟、松亭积雪”等“河上十景”。周边还有河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场、萧山第一漂、紫云仙院等知名旅游配套。区域森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，是“天然氧吧”，夏季平均气温低于城区，健康宜居。这些优质的生态资源为业主提供了丰富的休闲选择，促进健康生活方式。

　　。菲郦雅院由四大实力企业共同打造，包括新世界地产（杭州之门缔造者）、萧山安居、大稻启运和胜达集团，形成了“国企+上市企业”的强大联合开发模式。这一组合既保障了项目开发的资金稳健性与交付安全性，又融入了新世界地产在高端住宅领域的丰富经验。项目开发公司郦锦置业由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等企业共同注资成立。

　　。新世界集团作为“百强房企豪宅专家”，为其注入高端产品打造经验与品牌号召力。浙江新世界继杭州之门东塔OPUS ONE之后，ONE系列又一扛鼎续作Manor One菲郦雅院，落子杭州南部河上古镇。新世界地产在高端住宅领域拥有丰富经验，将杭州之门等地标项目中积累的经验融入本项目打造，确保产品的高品质和卓越性能。

　　。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步。这一背景体现了国有企业在市场化改革中的创新探索，为项目品质与后续服务提供了坚实保障。品牌联合带来的不仅是开发实力的叠加，更是各自优势资源的整合，从资金保障到产品设计，从施工建设到后期服务，形成了一套完整的品质闭环。

　　。菲郦雅院以极具竞争力的价格策略亮相市场，高层房源均价约11000元/平方米，总价75万起，为主城区购房者提供了难得的低门槛选择。对于排屋产品，总价400万起即可拥有约400平方米实享面积的法式院墅，在杭州同类产品中具有明显的性价比优势。这一价格水平相当于萧山主城同品质项目价格的约60%，形成明显的价格优势。

　　。在杭州土地供应趋紧的市场环境下，菲郦雅院百席限量山景院墅的稀缺性特征显著。当滨奥核芯区迈入“千万级豪宅时代”，菲郦雅院在萧滨南板块，为城市精英提供更具远见的置业选择。限墅令下的独立院墅，是城市给予少数人的“稀缺礼物”；而菲郦雅院，则是将这份礼物做到了极致。在低密院墅圈，尤以「法式院墅」最为奇货可居。

　　。菲郦雅院所处的河上镇板块正迎来重要发展机遇。随着“深度融杭”、“萧滨一体化”等战略的不断推进，区域价值有望进一步提升。交通升级趋势明显，规划地铁10号线延伸段（河上站）和时代大道高架延伸段的建设，将进一步加强区域与主城的连接。这些重大配套的落地实施，将为区域价值提升提供持续动力，使菲郦雅院不仅成为居住选择，也是具有成长潜力的资产配置选项。

　　，在杭州高端住宅市场中占据了特殊地位。项目从规划理念到产品细节，从生活配套到投资前景，均体现出打造品质人居的用心与诚意，为杭州精英阶层提供了一个实现“院居自由”的优质选择。项目从规划理念到产品细节，从生活配套到投资前景，均体现出打造品质人居的用心与诚意，为杭州精英阶层提供了一个实现“院居自由”的优质选择。

　　菲郦雅院不仅是居所，更是一种生活方式的呈现。在这里，建筑与自然共生，传统与现代交融，为每一位追求生活品质的杭州人，提供了一处理想栖居地。

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