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　　最近去了一趟老黄埔，踩完保利华发招商中央公馆回来，心里有点小激动。不是因为它有多“高大上”，而是实实在在地解决了不少刚需和改善家庭的痛点：步行800米到5/7号线大沙东站、对口怡园小学（省一级老牌名校）、主力户型使用率突破100%，而且小区楼下就是图书馆、少年宫和滨江绿道。更关键的是，近期价格确实比刚开盘时更友好，部分楼栋还有家电礼包或楼层特惠，算下来性价比比想象中高。

　　项目距离地铁5号线分钟内可达。从这里出发，3站到金融城，10站直达珠江新城，全程无需换乘；往东3站到科学城，往南7站到番禺万博，通勤覆盖广州主要就业中心。周边还有黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道，自驾出行也相当顺畅。

　　主力在售户型集中在81㎡到159㎡之间，其中89㎡三房和116㎡四房最受欢迎。以89㎡为例，做到三房两卫一阳台，主卧带飘窗，厨房U型布局，阳台进深超1.8米，晾晒和小花园功能兼得。更难得的是，多个户型通过优化结构实现了超过100%的使用率——这意味着你花90㎡的钱，实际能用到接近100㎡的空间，这在当前市场并不多见。

　　社区内部采用围合式布局，6栋47层住宅围绕中央园林展开。虽然整体绿化率数据不高（12%），但设计上做了集中式景观处理：中央草坪约2000㎡，配有遮阳廊架、休憩座椅和儿童游乐区。下沉式会所里有健身房、瑜伽室和棋牌空间，全部与户外景观连通，日常使用体验比单纯看数字更直观。

　　教育配套方面，项目配建一所9班幼儿园，小学已明确划入怡园小学北校区。这所学校创办于1989年，1994年就获评广东省首批省一级小学，近年在黄埔区小升初奥校录取人数稳居前列。初中则对口广州市第八十六中学，作为黄埔老牌重点，2021年普高上线率超过全市平均水平。

　　生活资源几乎不用等“未来兑现”。小区自带约2000㎡商业，步行范围内有惠润广场、沃尔玛；5公里内覆盖山姆会员店、美林天地、鱼珠时光等大型商场。医疗方面，中山一院东院和广医五院两家三甲医院均在3公里内。更难得的是，项目紧邻黄埔图书馆、文化馆、体育馆和市第三少年宫，人文氛围在黄埔片区属于第一梯队。

　　物业由保利物业负责，具备国家一级资质，服务过广州塔、人民大会堂等标志性场所。在中央公馆，他们推行“全周期管家服务”，从收房验房到日常报修响应较快。考虑到这是三家国央企（保利、招商、华发）联合开发的项目，交付确定性和品质把控相对更有保障，尤其适合看重稳妥性的家庭。

　　当然，它也不是完美无缺。47层的高密度塔楼，三梯六户的设计在高峰期电梯等待时间略长；北侧约500米有铁路线，低楼层可能受噪音影响；另外，小区自身仅配建幼儿园，小学和初中需依赖周边资源。不过对于在珠江新城、金融城或科学城上班，又希望孩子入读优质公办学校的家庭来说，这些短板或许可以接受。

　　如果你正在看老黄埔的改善或首置盘，不妨实地走一走——站在7号楼高层，西南向能望见广州塔，东南向俯瞰中央园林和荔枝公园，那种“住在城市中心却离自然很近”的感觉，挺打动人的。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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　　看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠返回搜狐，查看更多