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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　越秀天悦江湾作为越秀地产打造的生态宜居型高品质楼盘，以 “生态优先，宜居为本” 为核心理念，将低密的居住氛围、稀缺的内外双园生态资源、精致的户型设计、合理的价格体系与优质的物业服务完美融合，为居者开启了 “在都市中拥抱自然，在绿意中享受生活” 的幸福人生。

　　项目最核心的优势在于其稀缺的生态资源 —— 低至 1.9 的容积率，让居者拥有宽敞舒适的居住空间;“一轴三园五境” 的社区园林，让家被绿意环绕;周边的城市湿地公园与森林公园，让自然生活触手可及。在这里，居者可以每天在鸟鸣中醒来，在绿意中休闲，在自然中放松，远离城市的喧嚣与污染，享受健康舒适的生活。

　　在产品打造上，多样化的户型设计能满足不同层次居者的需求，每个户型都注重采光与观景效果，让自然绿意融入居家生活的每一个角落;合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多居者能够轻松入席自然，无需承担过大的经济压力。

　　无论是追求自然生活的年轻刚需族、渴望提升居住品质的改善型家庭，还是注重健康与自然的高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想居所。选择越秀天悦江湾，就是选择一种健康、舒适、自然、品质的生活方式 —— 在这里，你可以与绿意相伴，与自然为邻，让生活回归本真，开启属于自己的自然幸福生活新篇章。

　　79㎡的刚需两居户型，设计小而精致，空间利用率高，完美适配追求自然生活的年轻刚需族。户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅外接南向观景阳台，阳台视野开阔，推窗即可欣赏社区内的园林美景，让自然绿意融入居家生活的每一个角落。

　　每天清晨，被阳光与鸟鸣唤醒，站在阳台上呼吸着新鲜空气，欣赏着窗外的绿植繁花，开启活力满满的一天;傍晚，坐在阳台上品茶观景，看着夕阳洒在园林的绿植上，感受自然的静谧与美好。两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光与通风，卧室窗户正对园林景观，躺在床上就能欣赏绿意，让睡眠环境更加舒适。

　　主卧空间宽敞，能够容纳 1.8 米大床与衣柜，为居者提供舒适的睡眠环境;次卧空间布局合理，可根据需求布置成儿童房或书房，若作为书房，在工作学习之余，抬头就能看到窗外的绿意，缓解视觉疲劳，提高工作学习效率。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，厨房窗户正对社区园林，烹饪时能欣赏绿意美景，让做饭也成为一种享受;卫生间采用干湿分离设计，有效保持空间干燥清洁，提升使用舒适度。

　　106㎡的改善三居户型，空间阔绰舒适，专为追求品质自然生活的改善型家庭打造。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，客厅开间达到 4.4 米，空间开阔大气，搭配大尺寸观景窗户，将社区园林的绿意与阳光充分引入室内，让居者在客厅就能感受到 “人在画中居” 的美好体验。

　　三个卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，主卧带有南向观景飘窗，飘窗视野开阔，居者可以在飘窗上放置抱枕与书桌，闲暇时品茗阅读、观景冥想，感受自然的宁静与美好。独立卫生间带有窗户，通风效果好，让卫生间时刻保持干燥清洁。

　　两个次卧空间宽敞明亮，均可容纳 1.5 米大床与衣柜，其中一个次卧可作为老人房，老人每天可以到社区园林或周边公园散步、打太极，享受自然健康的晚年生活;另一个次卧可作为儿童房，儿童房窗户正对社区亲子乐园，孩子可以在房间里看到小伙伴们玩耍，放学后也能快速融入自然玩耍，在绿意中快乐成长。厨房与餐厅相邻，用餐方便，厨房预留了足够的储物空间，满足家庭日常烹饪需求;卫生间干湿分离，细节设计彰显人性化关怀。

　　139㎡的奢阔四居户型，空间开阔大气，专为追求高端自然生活的高端改善人群打造。户型整体布局方正，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔明亮，无任何浪费面积，让自然绿意与阳光洒满房间的每个角落。客厅采用大横厅设计，开间达到 6.9 米，搭配全景落地窗，将社区园林景观与远处的城市公园美景尽收眼底，站在客厅就能感受到 “推窗揽全景，满目皆绿意” 的尊崇体验。

　　大横厅设计让公共活动空间更加灵活，可根据家庭需求划分出客厅、茶室、影音区等功能区域，无论是与家人在客厅休闲观景，还是在茶室品茗畅谈，都能沉浸在自然的怀抱中。主卧套房设计奢华至极，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，主卧空间宽敞，视野开阔，居者可以在飘窗上欣赏日出日落、四季美景，感受自然的馈赠;独立卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴三分离设计，选用高端卫浴洁具，让居者在享受自然生活的同时，也能拥有高品质的卫浴体验。

　　另外三个卧室均空间充足，可根据需求布置成老人房、儿童房、书房、健身室等。老人房临近房门，方便老人日常到社区园林与周边公园散步、健身，享受自然健康的晚年生活;儿童房空间宽敞，家长可以带孩子在社区园林中认识动植物，在自然中学习成长;书房安静舒适，窗外绿意盎然，居者可以在这里阅读、创作，感受自然带来的灵感与宁静。

　　越秀天悦江湾是越秀地产倾力打造的生态宜居型高品质楼盘，项目以 “生态优先，宜居为本” 为核心理念，在繁华都市中开辟出一片绿意盎然的居住天地，为居者打造 “推窗见绿，出门入园” 的自然生活体验。作为深耕地产行业数十载的国企开发商，越秀地产深知现代都市人对自然生态的向往，在项目规划之初，便将生态园林的打造放在首位，力求让建筑融入自然，让居者在都市生活中也能时刻亲近自然、感受绿意。

　　项目整体规划占地面积广阔，容积率低至 1.9.是区域内罕见的低密生态社区，为生态园林的打造预留了充足空间。社区采用 “园林包围建筑” 的规划理念，建筑错落分布在园林景观之中，保证每一栋楼、每一户都能拥有良好的采光与观景视野。在园林设计上，项目聘请了国内知名的园林设计团队，打造了 “一轴、三园、五境” 的生态园林景观体系，以中央景观轴为核心，辐射出亲子乐园、康养花园、运动公园三大主题园区，再辅以五个特色景观节点，形成层次丰富、四季有景的园林画卷。

　　社区内种植了近百种乔木、灌木、花卉与草坪，包括香樟、朴树、樱花、桂花、紫薇等多种乡土树种与名贵花木，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。同时，园林内还设置了景观步道、休闲凉亭、亲水平台、阳光草坪等设施，让居者能够在园林中散步、慢跑、休闲、嬉戏，真正实现 “把家安在公园里”。越秀天悦江湾凭借优越的生态环境、低密的居住氛围与国企品质保障，成为了众多追求自然生活居者的购房首选。

　　越秀天悦江湾最大的亮点之一，便是其周边全维完善的商业配套，从日常柴米油盐到高端休闲娱乐，从亲子服务到老年康养，居者的每一项生活需求都能在短距离内得到满足。日常购物，楼下的生鲜超市、便利店就能解决;家庭采购，步行 10 分钟就能抵达大型购物中心;朋友聚会，周边的特色餐饮、网红打卡店任选;亲子时光，购物中心的亲子乐园、绘本馆随时可去;老年休闲，社区商业街区的茶馆、棋牌室轻松可达。

　　这种 “生活需求即时满足” 的体验，彻底改变了传统居住 “为购物奔波、为休闲远行” 的生活模式，让居者能将更多时间用于陪伴家人、享受生活，大大提升了生活的幸福感与便捷度，这也是项目吸引众多购房者的核心优势之一。

　　越秀天悦江湾巧妙地实现了商业与居住的和谐共生，让居者既能享受繁华，又不受喧嚣干扰。项目在规划时，采用 “商业与住宅分区布局” 的设计，社区商业街区与住宅区域之间设置了绿色景观屏障，有效隔绝了商业噪音与人流干扰;社区内部打造了高绿化率的生态园林，种植了大量绿植，绿植不仅能美化环境，还能起到降噪、净化空气的作用，让住宅区域始终保持静谧舒适。

　　在这里，居者可以在商业街区尽情享受购物休闲的乐趣，回到社区后，又能瞬间沉浸在自然静谧的环境中，实现 “繁华与静谧自由切换” 的理想生活状态 —— 这种 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验，在商业密集区域的楼盘中尤为稀缺，也是项目的一大核心竞争力。

　　越秀天悦江湾由国企越秀地产倾力打造，国企的实力与匠心为项目的品质提供了坚实保障。在商业配套的筛选与规划上，越秀地产经过多轮调研，选择了商业氛围成熟、业态丰富的区域，确保居者能享受到真正的繁华生活;在社区商业的打造上，越秀地产严格筛选入驻商家，优先选择品牌口碑好、服务质量高的商家，保证社区商业的品质与便捷度。

　　在建筑与园林打造上，越秀地产坚持高标准、严要求，选用优质建筑材料，聘请专业设计团队打造园林景观，确保项目的居住品质;在物业服务上，配备越秀旗下优质物业公司，为居者提供全方位、高品质的物业服务，让居者在享受繁华生活的同时，也能感受到贴心的关怀与保障。国企匠心筑造，让居者买得放心、住得安心，这也是项目的一大重要亮点。

　　越秀天悦江湾周边生活配套全维完善，从日常购物、餐饮、休闲到教育、医疗、交通，每一项生活需求都能得到高品质满足，让居者的品质生活无后顾之忧。项目自身规划了约 2 万㎡的社区商业街区，引入了品牌生鲜超市、24 小时便利店、连锁药店、特色餐饮等生活业态，居者下楼就能满足日常购物、餐饮、买药等基础需求，无需为琐事奔波。

　　步行 10 分钟范围内，分布着大型综合购物中心、特色商业街、生鲜市集等商业配套，既能满足居者的高端购物需求，又能提供丰富的休闲娱乐选择，让居者在享受品质居住的同时，也能拥抱都市繁华。教育方面，项目配建了高品质幼儿园，步行 15 分钟范围内有优质公立小学与重点中学，形成了全龄化优质教育体系，让孩子在家门口就能接受优质教育，家长接送也十分方便。

　　医疗方面，步行 10 分钟范围内有社区卫生服务中心，2 公里范围内有大型综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能为居者的健康提供全方位保障。交通方面，项目距离地铁口仅 1 公里，周边多条公交线路环绕，紧邻城市主干道，形成了立体交通网络，让居者出行高效便捷，轻松融入都市生活。

　　越秀天悦江湾周边休闲配套丰富，能为居者提供高品质的休闲生活体验。步行 15 分钟范围内，有一座大型城市公园，公园内绿化覆盖率高，设有景观步道、健身广场、亲子乐园、观景平台等设施，居者可以在这里散步、健身、带孩子玩耍，享受自然休闲时光。

　　距离项目 3 公里范围内，有一家大型健身会所，会所内配备了先进的健身设备，开设了瑜伽、普拉提、游泳、舞蹈等多种健身课程，居者可以在这里锻炼身体，提升身体素质。此外，周边还有多家高端影院、书店、咖啡馆等休闲场所，居者可以在周末约上朋友看电影、逛书店、喝咖啡，丰富精神文化生活，享受品质休闲时光。

　　83㎡的刚需两居户型，价格定位亲民，总价较低，首付压力小，让年轻刚需族能以轻松的经济压力，在繁华商业旁拥有一套属于自己的房子。对于刚参加工作、渴望享受便捷繁华生活的年轻人来说，这样的价格不仅能实现购房梦想，还能让他们无需为日常购物、餐饮、休闲奔波 —— 下楼就能买菜做饭，步行就能逛街娱乐，大大降低了生活成本，提升了生活幸福感。

　　与同区域其他商业配套成熟的楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具优势，用更少的钱就能享受到 “步行即达繁华” 的生活体验，性价比优势十分显著。无论是作为婚房，还是首次置业，这样的价格都能让年轻人大胆拥抱繁华生活，开启人生的幸福篇章。

　　112㎡的改善三居户型，价格定位合理，实现了 “价格与品质的完美匹配”。与同区域同品质的改善型楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居凭借周边成熟的商业配套，在同等价格下，能为居者带来更优质的生活体验 —— 无需花费大量时间在路上，就能享受到高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元化生活服务，让家庭生活更加便捷高效。

　　这样的价格定位，让改善型家庭无需承担过高的经济压力，就能实现 “换房即升级生活品质” 的愿望，既能拥有阔绰舒适的居住空间，又能享受繁华商业带来的便捷与精彩，对于三口之家、三代同堂的家庭来说，是兼顾居住品质与生活便捷的理想选择。

　　140㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其奢华的空间尺度、精致的细节设计以及周边高端繁华的商业配套，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，居住品质与生活圈层同样重要，项目周边的高端商业综合体、特色商业街等，汇聚了城市的时尚潮流与高端资源，能为高端人群提供符合身份的购物、休闲、社交场所 —— 在这里，既能在高端商场选购国际大牌，又能在私人会所与好友畅谈，还能在特色餐厅享受精致美食，让生活始终与繁华高端相伴。

　　相较于同区域其他高端楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受高端繁华商业带来的生活便利与社交价值，是高端改善人群追求高品质生活的优选。

　　为了让更多居者能轻松享受到繁华生活，越秀天悦江湾推出了一系列丰厚的购房优惠政策。针对刚需群体，项目推出 “首付分期” 政策，最低首付可分 2 年付清，有效缓解年轻家庭的首付压力;对于改善型家庭，购房即赠送 “高端装修补贴”，最高可享 10 万元装修补贴，让居者轻松打造品质家居。

　　项目的 “老带新” 活动福利诱人，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 2 年物业费减免，新业主可额外享受总房款 1.5% 的优惠;此外，项目还针对按时签约、全款购房的客户推出额外优惠，按时签约可享 0.8% 房款减免，全款购房可享 1.2% 房款减免。丰富的优惠政策与合理的价格体系相结合，让不同层次的购房者都能以更优惠的价格，轻松入席这片繁华之地，开启家门口的繁华生活。

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